Nowe osiedle, które powstało w Giszowcu, to jedna z najbardziej zaawansowanych technologicznie i ekologicznie inwestycji mieszkaniowych w historii Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Projekt jest dziś już niemal w pełni ukończony – zarówno pod względem budowlanym i instalacyjnym, jak i w zakresie zagospodarowania terenu. Kompleks wyróżnia nowoczesna architektura, przemyślane rozwiązania projektowe oraz liczne technologie ograniczające zużycie energii i wpływ na środowisko. Start naboru wniosków osób chętnych by zostać najemcą zaplanowano na styczeń 2026 r.
– Osiedle przy ul. Kosmicznej wpisuje się w ideę tworzenia miasta przyjaznego do życia. To nie tylko 111 nowych mieszkań dla katowiczanek i katowiczan, ale także inwestycja, której funkcjonowanie będzie wiązało się ze zdecydowanie mniejszym oddziaływaniem na środowisko naturalne. Dzięki zastosowaniu nowoczesnych technologii pozyskaliśmy ponad 42 mln zł na realizację projektu, a dziś możemy powiedzieć, że osiedle jest niemal gotowe i zaoferuje jego przyszłym mieszkańcom wyjątkowy standard mieszkań – podkreśla Marcin Krupa, prezydent Katowic.
Nabór wniosków ruszy w styczniu
Zgodnie z planami nabór ogłoszony ma zostać w styczniu 2026 r. Decyzją Rady Miasta Katowice dodatkowe kryteria pierwszeństwa oraz liczba przyznawanych im punktów wyglądają następująco:
- wnioskodawca na dzień złożenia wniosku jest osobą starszą w rozumieniu ustawy o osobach starszych – 60 punktów,
- wnioskodawca wychowuje przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w ustawie o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, punkty przyznawane są za każdą taką osobę w gospodarstwie domowym – 30 punktów;
- w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba, która posiada zaświadczenie, o którym mowa w ustawie o wsparciu kobiet w ciąży i rodzin „Za życiem” od lekarza ubezpieczenia zdrowotnego w rozumieniu ustawy o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych – 40 punktów,
- wnioskodawca jest osobą pełnoletnią, która na dzień złożenia wniosku nie ukończyła 40 roku życia – 15 punktów,
- w skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedna osoba, która nie ukończyła 16 lat i legitymuje się orzeczeniem o niepełnosprawności określonym w ustawie o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych – 20 punktów,
- w skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedna osoba, która ukończyła 16 lat i legitymuje się orzeczeniem o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności, określonym w ustawie o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych – 20 punktów,
- wnioskodawca jest osobą będącą najemcą lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu miasta Katowice, która zobowiązuje się do rozwiązania umowy najmu i nieposiadania tytułu prawnego do ww. lokalu mieszkalnego na dzień objęcia lokalu mieszkalnego, o najem którego się ubiega – 100 punktów,
- wnioskodawca posiada na dzień złożenia wniosku zameldowanie na pobyt stały na terenie miasta Katowice – 5 punktów,
- w grupie ubiegających się o zawarcie umowy najmu wysokość dochodu gospodarstwa domowego jest względnie niska co oznacza, że średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego za ostatnie trzy miesiące poprzedzające dzień ogłoszenia naboru wniosków o zawarcie umowy najmu nie jest niższy niż 5-krotność miesięcznego czynszu za najem lokalu mieszkalnego ustalonego według stawki czynszu określonej na dzień złożenia wniosku – 20 punktów – kryterium to ma charakter bezwzględnie obowiązujący.
- wnioskodawca posiada książeczkę mieszkaniową wystawioną do dnia 23 października 1990 r., która stanowi imienny dowód posiadania przez najemcę wkładu oszczędnościowego gromadzonego na rachunku bankowym na cele mieszkaniowe – 2 punkty.
Szczegółowe informacje na ten temat pojawią się w najbliższym czasie zarówno na stronie internetowej Miasta Katowice (katowice.eu) w zakładce „Zamieszkaj w Katowicach”, jak i na stronie Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego (tbs.katowice.pl).
Siedem budynków i nowa jakość w zasobie KTBS
Inwestycja składa się z siedmiu trzy- oraz czterokondygnacyjnych budynków z windami, garażami podziemnymi i pełną infrastrukturą zaprojektowaną dla wygody przyszłych najemców. Ostatnie miesiące to czas dopracowywania wszystkich elementów wykończenia – od montażu instalacji, przez malowanie, układanie podłóg, montaż armatury, aż po wprowadzenie docelowej organizacji przestrzeni między budynkami. Uporządkowywane są tereny zewnętrzne, montowane oświetlenie, przygotowywane układy komunikacyjne oraz wszystkie elementy małej architektury. Całość stworzy spójną i nowoczesną przestrzeń.
– Od początku zależało nam, by ta inwestycja prezentowała najwyższą jakość. Dziś, kiedy wszystkie budynki są ukończone, widzimy, jak harmonijnie łączą się tu funkcjonalność, nowoczesne technologie i estetyka. To projekt, który wyznacza nowy standard w naszych zasobach i pokazuje, jak powinny wyglądać współczesne osiedla – mówi Janusz Olesiński, prezes Katowickiego TBS.
Najbardziej ekologiczna inwestycja KTBS
Osiedle przy ul. Kosmicznej wyróżnia zastosowanie szeregu nowoczesnych technologii proekologicznych, które w tej skali nie pojawiły się jeszcze w żadnej innej inwestycji KTBS. Budynki wyposażono w gruntowe i powietrzne pompy ciepła odpowiadające zarówno za ogrzewanie, jak i przygotowanie ciepłej wody użytkowej, a także instalacje fotowoltaiczne zamontowane na dachach. Dzięki temu osiedle spełnia wymogi Dyrektywy EPBD z 2024 r. i wpisuje się w definicję budynków bezemisyjnych. Dodatkowo wysoka izolacyjność ścian i nowoczesne systemy zarządzania energią pozwolą na utrzymanie niskich kosztów eksploatacyjnych, co z perspektywy najemców ma szczególne znaczenie.
Bardzo dużą wagę przywiązano również do gospodarki wodnej. Na terenie osiedla powstały ogrody deszczowe i zbiornik retencyjny, a woda opadowa jest odzyskiwana i wykorzystywana do celów takich jak podlewanie zieleni i spłukiwanie toalet. Dzięki temu ograniczono konieczność odprowadzania jej bezpośrednio do kanalizacji deszczowej, a zieleń wokół budynków zyskuje dodatkowe wsparcie w okresach suszy. Rozwiązania te wpływają na poprawę mikroklimatu i zwiększają bioróżnorodność całego terenu.
111 mieszkań dla różnych potrzeb
W siedmiu budynkach znalazło się 111 mieszkań o zróżnicowanych metrażach i układach funkcjonalnych. Oferta obejmuje zarówno jednopokojowe mieszkania idealne dla singli lub seniorów, jak i większe, czteropokojowe lokale o powierzchni sięgającej 109 m², które odpowiadają potrzebom rodzin z dziećmi. Najwięcej jest mieszkań dwupokojowych o powierzchni około 50 m², które tradycyjnie cieszą się największym zainteresowaniem.
Każde mieszkanie posiada balkon, taras lub ogródek, a część mieszkań garderobę. Dodatkowo zaprojektowano komórki lokatorskie, rowerownie i wózkownie. W garażach podziemnych przygotowano łącznie 148 miejsc postojowych, a kolejne zaplanowano w strefie naziemnej, tak aby maksymalnie ograniczyć ruch samochodowy w obrębie osiedla i zachować komfort i bezpieczeństwo pieszych.
Zielona przestrzeń i miejsce do rekreacji
Południowa część osiedla została zaprojektowana jako strefa rekreacyjna, w której znalazł się nowy plac zabaw dla dzieci oraz stoły piknikowe. Tereny zielone wzbogacono o nowe nasadzenia i elementy małej architektury, tworząc przestrzeń sprzyjającą odpoczynkowi, integracji mieszkańców i spędzaniu czasu na świeżym powietrzu. Pasy zieleni, ogrody deszczowe oraz odpowiednio zaprojektowane ciągi piesze sprawiają, że osiedle jest przyjazne i kameralne, mimo swojej wielkości.
Projekt nagrodzony i dofinansowany
Inwestycja przy ul. Kosmicznej od początku była szeroko doceniana. Projekt osiedla otrzymał nagrodę specjalną podczas PLGBC Green Building Awards 2023, a koncepcja architektoniczna została wybrana w konkursie organizowanym przez katowicki oddział Stowarzyszenia Architektów Polskich oraz KTBS.
Spółka pozyskała również ponad 42 mln zł dofinansowania z funduszy rządowych oraz europejskich tzw. Planu Rozwojowego – programu wymagającego spełnienia rygorystycznych kryteriów środowiskowych zgodnie z zasadą DNSH – „Nie czyń poważnych szkód”. Całkowita wartość inwestycji to 75 mln zł, a za jej realizację odpowiadała firma Maximus. To czwarta inwestycja KTBS w Giszowcu.
Opracowanie: Wydział Komunikacji Społecznej Urzędu Miasta Katowice