Właściciele budynków wybudowanych przed 1945 rokiem mogą skorzystać w Katowicach ze zwolnienia z podatku od nieruchomości po remoncie elewacji. Ulga może wynieść do 50 proc. udokumentowanych kosztów remontu, a w niektórych przypadkach obowiązywać nawet przez 10 lat. Możliwość skorzystania z ulgi istnieje od 2012 roku.
– Katowice mają wiele pięknych, historycznych kamienic, które są ważną częścią charakteru naszego miasta. Zależy nam na tym, żeby były one dobrze utrzymane i zachowywały swój wyjątkowy wygląd przez kolejne lata. Dlatego wspieramy właścicieli, którzy podejmują się remontów i przywracają elewacjom dawny blask. To nie tylko poprawa estetyki poszczególnych budynków, ale także dbałość o miejską przestrzeń i zachowanie historycznej zabudowy Katowic. Możliwość skorzystania z ulgi to dodatkowa zachęta do podejmowania takich inwestycji – mówi Marcin Krupa, prezydent Katowic.
Okres zwolnienia zależy od zakresu przeprowadzonych prac oraz od tego, czy budynek jest wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej.
Jeżeli zostanie wyremontowana cała elewacja budynku lub cała elewacja wraz z dachem, zwolnienie może przysługiwać nawet przez 10 lat w przypadku budynków lub ich części niezajętych i niezwiązanych z działalnością gospodarczą. Jeżeli budynek jest wykorzystywany do działalności gospodarczej, okres zwolnienia wynosi do 5 lat.
W przypadku remontu co najmniej elewacji frontowej lub elewacji frontowej wraz z dachem zwolnienie może obowiązywać do 5 lat, jeśli budynek lub jego część nie jest zajęta ani związana z prowadzeniem działalności gospodarczej. W przypadku obiektów wykorzystywanych do działalności gospodarczej okres ten wynosi do 2 lat.
Zwolnienie przysługuje od miesiąca następującego po miesiącu, w którym zakończono remont, pod warunkiem spełnienia wszystkich wymogów i złożenia wymaganych dokumentów.
– Za remont elewacji uznaje się między innymi jej czyszczenie, malowanie i tynkowanie, a także wymianę pokrycia dachowego. W ramach prac można również wykonać lub wymienić obróbki blacharskie, odnowić albo wymienić zewnętrzną stolarkę okienną oraz odnowić lub odtworzyć detale architektoniczne – podkreśla Bolesław Błachuta, Miejski Konserwator Zabytków w Katowicach. – Pierwszym krokiem jest zgłoszenie zamiaru skorzystania ze zwolnienia na odpowiednim formularzu. Do zgłoszenia należy dołączyć dokumentację fotograficzną pokazującą stan budynku przed rozpoczęciem remontu lub w trakcie prowadzonych prac – dodaje.
Jeżeli zgłoszenie zostanie złożone przed rozpoczęciem remontu, prace trzeba rozpocząć w ciągu 6 miesięcy od dnia zgłoszenia. Informację o rozpoczęciu prac należy przekazać w ciągu 14 dni od wykonania pierwszej czynności. Nie dotyczy to sytuacji, gdy zgłoszenie zostało złożone już w trakcie remontu.
Ważnym warunkiem jest również termin zakończenia prac. Cały remont musi zostać wykonany w ciągu jednego roku od dnia jego rozpoczęcia.
Po zakończeniu inwestycji właściciel ma 30 dni na przedstawienie rozliczenia poniesionych kosztów. Należy dołączyć między innymi rachunki lub faktury, dokumentację fotograficzną budynku po remoncie, dokument potwierdzający rozpoczęcie prac oraz wymagane oświadczenie.
Do kosztów kwalifikowanych można zaliczyć udokumentowane koszty netto materiałów i usług budowlanych poniesione po dokonaniu zgłoszenia. Nie można natomiast uwzględnić wydatków sfinansowanych ze środków publicznych ani kosztów, które stanowią podstawę do skorzystania z innych zwolnień określonych w uchwałach Rady Miasta Katowice.
W latach 2024-2025 z ulgi skorzystało 5 podmiotów, co łącznie skutkowało ulgami wysokości 104 tys. zł.
Dodatkowe zasady dla przedsiębiorców
W przypadku podatników prowadzących działalność gospodarczą zwolnienie stanowi pomoc de minimis. Oznacza to dodatkowe obowiązki związane z udokumentowaniem pomocy otrzymanej w ciągu ostatnich trzech lat. W każdym roku korzystania z ulgi przedsiębiorca musi również, do 15 stycznia, przekazać aktualne informacje wymagane przepisami.
Dotacje na prace konserwatorskie
Co roku w Katowicach przyznawane są także dotacje z budżetu Miasta Katowice na prace konserwatorskie, restauratorskie i roboty budowlane przy zabytkach wpisanych do rejestru zabytków. Prawo do otrzymania dotacji z budżetu miasta przysługuje podmiotom posiadającym tytuł prawny do zabytku wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, trwałego zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego. Przyznanie dotacji odbywa się na podstawie złożonego do Miejskiego Konserwatora Zabytków wniosku. W 2026 roku wsparcie w wysokości 1,1 mln zł otrzymało dziewięcioro wnioskodawców. Wnioski o udzielenie dotacji można składać w terminie do 15 sierpnia każdego roku do realizacji w roku następnym.
W remonty kamienic inwestuje również miasto. Tylko w 2026 roku wydatki Komunalnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej wyniosą ponad 28 mln zł.
Opracowanie: Wydział Komunikacji Społecznej Urzędu Miasta Katowice